Entendiendo el impuesto de plusvalía municipal


Cada vez que se dona o se lleva a cabo la venta de un bien inmueble en España se aplica un impuesto a dicha acción. El impuesto de plusvalía municipal, conocido de forma más resumida como el “impuesto de plusvalía” es el tributo que grava estas transacciones y hoy en día representa más de dos mil millones de euros en ingresos a los ayuntamientos, de allí su importancia.

No obstante, el artículo que regulaba la forma en que este impuesto era calculado ha sido declarado inconstitucional, lo que ha incrementado el interés por reclamar el impuesto de plusvalía municipal. Entre las razones se encuentra el hecho de que este impuesto se aplicaba sin importar si la transacción generaba o no un incremento patrimonial.

¿Es inconstitucional o no?


El impuesto en cuestión no es nuevo, de hecho, durante la época más rentable del mercado inmobiliario casi todas las ventas generaban una plusvalía, esta realidad permitía que el impuesto se aplicase sin mayores discusiones. Sin embargo, desde hace un tiempo esta realidad cambió, aquellos que están vendiendo inmuebles lo hacen a un precio inferior a la compra y a dicha pérdida se le aplicaba de igual forma el impuesto de plusvalía.

Es por esta razón que el Tribunal Constitucional de España decide actuar en materia y declarar como nulo los artículos que regulaban el cálculo del impuesto, abriendo la posibilidad de reembolsar a aquellas personas que se vieron en la obligación de pagarlo a pesar de que vendieron sus inmuebles por debajo del precio de compra inicial.

impuesto de plusvalía municipal

¿En qué consistía el cálculo?


La fórmula para calcular este impuesto (declarada nula en la actualidad) tomaba como referencia el valor catastral del inmueble y la cantidad de años que estuvo en posesión del propietario que está vendiendo, dando en herencia o donando. Viendo estos dos datos es más que evidente que no se tomaba en cuenta si existía una pérdida o una plusvalía en la transacción, resultando injusto para muchas personas.

Este “porcentaje de interés” debía ser cancelado por quien vendía el inmueble, o en su defecto, por el receptor de la herencia o donación. Dichas características lo posicionan como un impuesto bastante particular, extraño para quienes no lo conocen y claramente polémico.

En la actualidad si se realizó este importe puede ser reclamado, aunque para ello deberá asegurarse de que el pago se realizó dentro de los últimos 4 años anteriores a la sentencia que declara nulos los artículos que regulan dicho impuesto. De lo contrario no se podrá optar a la devolución.

¿A quién debo acudir para mayor información?


La mejor opción para atender estos casos y no cometer errores es acudir a inmobiliarias que presten servicios de asistencia sobre este tema o directamente a una consultora y/o asesora especializada, ya que ellos sabrán como guiarte en el entendimiento de este impuesto tan particular.

Entendiendo el impuesto de plusvalía municipal Entendiendo el impuesto de plusvalía municipal Reviewed by Rafael Medina on 3.6.18 Rating: 5
Con tecnología de Blogger.